בשנים האחרונות, אפשר לראות שהשקעות נדל"ן בארצות הברית הפכו לפופולאריות מאוד בישראל. יש המון סיבות שגורמות לאלפי עשרות ישראליים לבחור להשקיע מעבר לים.
להלן רק חלק מהסיבות:
-בארצות הברית, יש שוק של מעל 330 מיליון אנשים. כולם צריכים מקום לגור בו.
-בארצות הברית, הכלכלה חזקה ביותר.
-בארצות הברית, יש משטר דמוקרטי ליברלי.
-בארצות הברית, השפה היא אנגלית. שפה בינלאומית.
-רגולציה ושקיפות.
לצד הסיבות להשקעה בארצות הברית, קיימות סיבות גם למה לא כדאי להשקיע בארצות הברית והן:
-השוק בארצות הברית חווה משבר גדול ומשמעותי בשנים 2008 ו-2009 והוא נמצא במגמת עליה כבר 12 שנים.
-יש קושי לאתר נכסי נדל"ן שיניבו רווח אמיתי וגבוה.
-יש זעזועים פוליטיים שיוצרים עננת אי וודאות על העתיד של ארצות הברית.
-השלכות הקורונה על כלכלת העולם ובפרט על כלכלת ארצות הברית.
למה בכל זאת כדאי להשקיע בנדל"ן בארצות הברית?
כי השוק הוא גדול וגם מגוון ועל כן, תמיד אפשר למצוא עסקאות טובות ואטרקטיביות.
אין ספק שיהיה קשה לאתר את אותן העסקאות, אך במידה וכן מוצאים עסקאות כאלה, שווה מאוד להשקיע בהן.
טיפים לפני כניסה להשקעה בנדל"ן בארה"ב
להלן הטיפים שלנו שנכתבו בשיתוף עם חברת r-me השקעות נדל"ן בארה"ב:
-בחנו את מצב הנכס ובדקו האם הוא שמור וברמה גבוהה.
-בדקו מי הם השכנים. עליכם לבדוק מי מתגורר בבניין או בדירות הסמוכות לנכס בו אתם מעוניינים וזאת על מנת שתוכלו להבטיח שלא יהיו שכנים בעייתיים.
-בחנו את מצב התשתית של הרחוב בו ממוקם הנכס שאותו תרצו לרכוש. בדקו את מצב הכבישים, צינורות הביוב והמים וכו'. אגב, נושא התשתיות חשוב מאוד ויש לו משמעות גדולה על הסיכוי שלכם להשכיר את הנכס בעתיד.
-בדקו את מיקום הנכס. המיקום יכול להשפיע רבות על גובה התשואה.
-היעזרו בחברת ניהול. בזכות חברת הניהול, תוכלו להקל על ניהול הנכס הנמצא בארצות הברית.
-אל תרכשו נכס ללא ליווי מקצועי. כיום יש המון חברות שישמחו ללוות אתכם בהליך הרכישה ויסייעו לכם למצוא את הנכס הטוב ביותר.
-היזהרו מנוכלים. ממש כמו בכל תחום, גם בתחום הנדל"ן יש נוכלים. בדקו היטב ממי אתם רוכשים את הנכס.
-שימו לב למיסים שיש על הנכס. בארצות הברית, המיסים שונים מהמיסים שיש בארץ. מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע ולהבין כמה בדיוק תצטרכו לשלם על הנכס.
-יש לבחון בקפידה את השוכרים שתכניסו לנכס שלכם.
-הנכס היקר ביותר הוא לא בהכרח הנכס המניב ביותר.
-בדקו האם יש תכניות עתידיות בסביבת הנכס. כלומר בדקו מה מתוכנן להיבנות בהמשך.
הדבר יכול להשפיע על התשואה ואף להעלות אותה.
-זכרו שהמנטליות האמריקאית שונה לחלוטין מהמנטליות הישראלית. הדבר יכול להשפיע רבות על הליך הקנייה וכמובן גם על השכרת הנכס.
-אתם לא חייבים לרכוש נכס רק בערים גדולות כמו, ניו יורק או לוס אנג'לס. יש גם ערים אחרות וקטנות יותר, בהן תוכלו לרכוש נכס ועדיין להניב ממנו תשואה יפה וגבוהה.
-לפני שאתם חותמים על חוזה נדל"ן, מומלץ שתקבלו ייעוץ מעורך דין שיש לו התמחות וניסיון בתחום והוא ילווה אתכם לאורך כל התהליך.
